Contratto di locazione di abitazione

Contratto con cui il locatore concede in uso al conduttore un'abitazione a fronte di una pigione, disciplinato dagli artt. 253 e seguenti del Codice delle obbligazioni svizzero (CO). Il modello regola l'oggetto e lo stato dell'abitazione, la durata (determinata o indeterminata) e i termini di disdetta (preavviso minimo di tre mesi per le abitazioni ai sensi dell'art. 266c CO, ai termini d'uso locale), la pigione e le spese accessorie (artt. 257a-257b CO, dovute solo se pattuite separatamente), la garanzia di locazione o cauzione (massimo tre mesi di pigione depositati su un conto bancario intestato al conduttore ai sensi dell'art. 257e CO), la manutenzione e le piccole riparazioni a carico del conduttore (art. 259 CO), il divieto di sublocazione senza consenso (art. 262 CO) e il foro dell'autorità di conciliazione in materia di locazione. Tiene conto delle regole applicabili nella Svizzera italiana (Cantone Ticino), incluso l'obbligo di comunicare la pigione iniziale con modulo ufficiale.

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